Цена: 370 000 000 руб.
Код объекта: 227-146
Респектабельный особняк в коттеджном поселке Променад с люксовой отделкой и меблировкой. Отделка в стиле Роскошная интерпретация классического стиля в парадной неоклассической стилистике с элементами ар-деко. Классиечкий настрой создают гипсовая лепнина, колонны, ажурная балюстрада лестницы, роскошная центральная люстра и шторы. Дом с уникальным планировочным решением: большая гостиная с камином и вторым светом, кухня-столовая с выходом на террасу, все 5 спален со своими гардеробными и санузлами, одна из которых представляет собой мастер-блок 165 кв.м. Участок с профессиональным ландшафтным оформлением имеет продолжение в виде находящейся в аренде лесной территории со взрослым естественным лесом. Две (перед домом и сзади) парадные ландшафтные композиции с топиарными хвойниками, обустроены прогулочные дорожки из клинкера, декоративное освещение. На участке есть отдельностоящий банный комплекс 136 кв.м с зоной отдыха и барбекю, дом персонала и охраны. В поселке развитая инфраструктура для активного образа жизни и отдыха: эко-парк с оборудованными спортивными и детскими площадками, прудами и парковыми зонами. Отличная транспортная доступность. В поселке фитнес-клуб с бассейном и СПА. Все ключевые инженерные системы дома обновлены в 2024-2025г.
Общая площадь строений: 1082 м2 (Основной дом 900 кв.м + Банный комплекс 136 кв.м + Дом персонала 46 кв.м)
Год постройки дома: 2013 (В 2024-2025 гг. обследованы и обновлены все инженерные системы.)
Количество уровней: 3
Спален: 5. С/узлов полных: 5. С/узлов неполных: 1. Комнат всего: 10.
Опции: машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; баня; квартира для персонала; терраса; камин; большой фонтан из мрамора на участке, двухсветная гостиная, вторая гостиная, центральный встроенный пылесос, центральный встроенный пылесос, мини-футбольное поле, зона кострища.
Материал стен: кирпич
Облицовка стен: стены - искусственный камень, лиственница и штукатурка, цоколь - натуральный камень, обрамление входного портала и гаража - гранит
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: крыльцо 10 кв.м, тамбур-прихожая 8 кв.м, гостевой санузел 6 кв.м, двухсветная гостиная-столовая 104 кв.м с камином и выходом на открытую террасу 70 кв.м, кухня 25 кв.м с выходом на застекленную террасу 26 кв.м, кабинет 27 кв.м, гостевая спальня 25 кв.м с санузлом 6 кв.м (с душем), из кухни - проход в зону, которая включает в себя постирочную-кладовую 13,3 кв.м, гардеробное помещение 9,4 и тамбур-прихожую с переходом в гараж 45 кв.м на 2 машиноместа. И гаража - вход в котельную 15 кв.м (также - с отдельным входом с улицы). Из гостиной-столовой-кухни предусмотрены выходы на крытую и застекленную террасы.
2-ой этаж: просторный холл 34 кв.м, откуда можно попасть в главный мастер блок общей площадью ок.165 кв.м (включает холл 8 кв.м, женскую и мужскую гардеробные 9 и 8 кв.м, спальню 32 кв.м с камином, будуар/кабинет 38 кв.м, санузел 35 кв.м (с круглой ванной и душевой кабиной), Детская спальня 26 кв.м с собственной ванной комнатой 8.5 кв.м, 2-я детская спальня 25 кв.м с собственной ванной комнатой 8.5 кв.м, просторная игровая-библиотека 62 кв.м.
3-ий этаж: состоит из двух отдельных секций. В 1-ую (холл, гардеробные 14 и 8 кв.м, чемоданная 4 кв.м) - вход от главной мастер-спальни. Во 2-ую секцию - вход по лестнице из игровой-библиотеки, здесь холл 8 кв.м, мастер-спальня 30 кв.м с ванной комнатой 6 кв.м (с душем) и гардеробной 8 кв.м, также здесь -серверная-кладовая 24 кв.м, тех. помещение 5 кв.м.
Описание внутренней отделки: дом отличается исключительно дорогой, насыщенной и технически сложной отделкой авторского дизайна. Основу интерьера составляет парадная неоклассика с элементами ар-деко и барокко. Характерны подчеркнутая декоративность, сложные фактуры, обилие натурального камня и художественных деталей.
Выделяются составные декоративные полы в технике интарсии: сложные орнаментальные композиции сформированы из различных видов натурального камня, мрамора, в сочетании с декоративными вставками, стеклянной пастой, металлизированными и иридированными элементами, а также и деревом. В жилых помещениях полы из массива красивейшей древесины.
Стены отделаны дорогими декоративными и текстильными обоями, натуральным травертином, в том числе с инкрустацией, мрамором и брендовой итальянской плиткой; широко используются молдинги, панели, пилястры и художественный декор. Потолки сложной конфигурации, с кессонами, карнизами, лепными элементами и декоративным освещением.
Парадная лестница представляет собой самостоятельный архитектурный элемент с отделкой натуральным камнем и декоративным ограждением. Использованы качественные межкомнатные двери, трубчатые радиаторы, внутрипольные конвекторы и сантехника премиального уровня. Интерьер дополнен многочисленными дорогими люстрами и бра (особо впечатляет главная многоярусная люстра в 2хсветной гостиной с обилием хрусталя, высотой 3м и диаметром 2м). Интерьер дополняют люксовая итальянская мебель и предметы индивидуального изготовления. В гостиной и главной спальне установлены эксклюзивные газовые камин Boley с мраморным порталом.
В целом это штучный luxury-интерьер с очень высокой стоимостью материалов, оборудования и индивидуальных декоративных работ.
Инженерное обеспечение: Все ключевые инженерные системы дома были обновлены в 2024–2025 гг. — никаких вложений в ближайшие годы не потребуется. В том числе: новый котел Wolf 190 Квт. бойлер Reflex 500л и многоступенчатая система водоподготовки, заменены все насосы и обвязка в котельной, реконструирован фонтан, новые механизмы въездных ворот и гаражных ворот, утеплен мансардный этаж, заменены все радиаторы (45шт.), заменены все лампочки (1400шт.), новый спортивный газон, усилитель сотовой связи и бесшовный wi-fi. Новые телевизоры (15 шт.) и бытовая техника Miele.
Установлен новый мощный генератор (SDMO, 15 кВт) и стабилизаторы перепада напряжения, что гарантирует бесперебойную работу всех систем дома. Оборудована система Умный дом - управление со смартфона системами автополива (12 зон), освещения, отопления, интернета, охранной системы (70 камер, датчиками).
Также в доме: центральная принудительная приточная система вентиляции с встроенным блоком увлажнения воздуха. VRF-система кондиционирования Toshiba (9 внутренних блоков). Центральный встроенный пылесос Thomas (ценен для аллергиков).
Мебель, оборудование: меблировка дома соответствует высокому luxury-уровню и представляет значительную самостоятельную ценность. Она подобрана в соответствии с парадной неоклассической стилистикой интерьера с элементами барокко и ар-деко. Значительная часть мебели — продукция дорогих европейских фабрик и индивидуально изготовленные предметы.
Гостиная и столовая меблированы итальянской Jumbo Collection — выразительной мебелью с богатой декоративной отделкой, резьбой, патинированием и сложными классическими формами. Главная спальня укомплектована гарнитуром Turri, относящимся к верхнему сегменту итальянской мебели. Также в этой и других спальнях представлена мебель от Jumbo Collection, Frari, включая крупный комплект с кроватью и архитектурным мягким изголовьем-альковом. Уровень цен отдельных комплектов мебели €30–40 тыс.
Кухня изготовлена немецкой фабрикой SieMatic, одним из наиболее известных производителей кухонь премиального класса. Масштабный гарнитур классической линии включает высокие шкафы и витрины, большой центральный остров с полубарной зоной, развитые системы хранения и гранитные рабочие поверхности, . Кухня оборудована новой встроенной техникой Miele.
В доме множество дорогостоящих люстр и другого освещения, особенно выделяется монументальная люстра двухсветной гостиной высотой около 3 м и диаметром 2м. - сложная многоярусная конструкция с несколькими десятками рожков, многочисленными хрустальными подвесками и гирляндами; розничная цена такой люстры - десятки тысяч евро.
Обстановку дополняют рояль Steinway & Sons, декоративная мебель холлов, тяжелые многослойные шторы, и персидские ковры ручной узелковой вязки, отдельные крупные экземпляры которых можно оценивать примерно в €25–40 тыс.
Дополнительные строения: - Вспомогательный дом 136 кв.м, новый, построенный из кирпича и облицованный ригельным кирпичом, отделан "под ключ". Включает банный комплекс, зал с кухней и мангальным комплексом, с отдельным входом - генераторную 12 кв.м. Зал 40 кв.м оборудован кухней, печью под казан и большим мангалом (отделан гранитом и кирпичом ручной формовки), установлен большой ТВ и качественная аудиосистема. Банный комплекс включает: парную с большой финской печью на дровах 10 кв.м, душевую, туалет, комната отдыху (гостевая спальня) 22 кв.м). В здание проложены отдельные ветки центрального водоснабжения и канализации, отопление проложено от общей котельной в доме.
- Дом для персонала 45 кв.м, под ключ, в единой стилистике с домом: прихожая 6 кв.м, кухня-гостиная 9 кв.м, спальня 12 кв.м и санузел 4 кв.м; хозблок 12 кв.м с отдельным ходом с улицы.
- Домик охраны 20 кв.м, в глубине участка.
Дополнительная информация о доме: Высота потолков 1-го этажей - 3,45м, 2-го этажа - 3,3м
Участок
Площадь участка, соток: 60 (36,7 соток в собственности + ок.23,3 соток аренда леса в пользовании)
Тип участка: прилесной, с взрослыми деревьями, богатым ландшафтом и зоной векового леса
Благоустройство участка: выполнен профессиональный ландшафтный дизайн, обустроены прогулочные дорожки и проложено декоративное освещение. В передней части участка (по пути от калитки к дому - большой фонтан из розового мрамора в окружении формованных хвойником и стены из туй и других деревьев формирует парадный подход к дому. В задней части участка главная парадная ландшафтная композиция -
большие и малые зелёные сферы и другие топиарные растения геометрических форм в центре и по краям круга диаметром 25м. Также зона спорта - площадка для активных игр (футбол, стритбол).Зона отдыха - крупные качели-кровать под навесом и в окружении множества взрослых. В лесной части - зона кострища.
Статус земли: ИЖС
