Цена: 350 000 000 руб.
Код объекта: 227-646
Респектабельный особняк премиум класса в коттеджном поселке Променад 900 кв.м. Роскошная интерпретация классического стиля. Классический настрой создают гипсовая лепнина, колонны, ажурная балюстрада лестницы, роскошная центральная люстра и шторы. Дом с уникальным планировочным решением: большая гостиная с камином и вторым светом, кухня-столовая с выходом на террасу, все 5 спален со своими гардеробными и санузлами, 1 из которых представляет собой мастер-блок 134 кв.м и включает в себя 2 гардеробные, будуар с барной зоной, зимний сад, просторный санузел с make-up зоной. На прилесном участке 37 соток выполнен ландшафтный дизайн, обустроены прогулочные дорожки и проложено декоративное освещение. На участке есть отдельностоящий банный комплекс 136 кв.м с зоной отдыха и барбекю, дом охраны с квартирой для персонала 46 кв.м. В поселке развитая инфраструктура для активного образа жизни и отдыха. Для маленьких жителей построены спортивные площадки, детский клуб, уникальные игровые площадки. Отличная транспортная доступность. ИЖС, Москва. В распоряжении жителей собственная инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном и СПА, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны вдоль реки. В ближайшей доступности школы, детские сады, супермаркеты, рестораны и службы быта.
Все ключевые инженерные системы дома обновлены в 2024-2025г, никаких вложений в ближайшие годы не потребуется!
Общая площадь строений: 1082 м2 (Основной дом 900 кв.м + Банный комплекс 136 кв.м + Дом персонала 46 кв.м)
Количество уровней: 3
Спален: 5. С/узлов полных: 5. С/узлов неполных: 1. Комнат всего: 9.
Опции: машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2; баня; квартира для персонала; терраса; камин; второй свет, зимний сад, кабинет, библиотека -игровая.
Материал стен: кирпич
Облицовка стен: стены - лиственница и штукатурка, цоколь - натуральный камень
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: крыльцо 10 кв.м, прихожая 8 кв.м, большая двухсветная гостиная 104 кв.м с газовым камином и выходом на открытую террасу 70 кв.м, кухня 25 кв.м с выходом на застекленную террасу 26 кв.м, кабинет 27 кв.м, гостевая спальня 25 кв.м с санузлом 6 кв.м, гостевой санузел 6 кв.м, из кухни предусмотрен проход в зону прислуги, которая включает в себя постирочную 13 кв.м, гардеробное помещение 10 кв.м, котельную 15 кв.м с отдельным входом и гараж 45 кв.м на 2 машиноместа. Из гостиной и столовой предусмотрены выходы на открытую и крытую террасы.
2-ой этаж: просторный холл 34 кв.м, откуда можно попасть в Мастер блок: главная спальня 32 кв.м с большой ванной комнатой 35 кв.м, двумя гардеробными 9 и 8 кв.м, будуаром с зимним садом 38 кв.м. Детская спальня 26 кв.м с собственной ванной комнатой 8.5 кв.м, 2-я детская спальня 25 кв.м с собственной ванной комнатой 8.5 кв.м, просторная игровая-библиотека 62 кв.м.
3-ий этаж: холл 8 кв.м, просторная спальня 30 кв.м с ванной комнатой 6 кв.м и гардеробной 8 кв.м, большая сезонная гардеробная 24 кв.м, антресоль мастер-спальни: холл 8 кв.м, тех. помещение 5 кв.м, гардеробная 14 кв.м, гардеробная 8 кв.м.
Описание внутренней отделки: выполнена эксклюзивная отделка в стиле неоклассики по дизайн проекту. На стенах поклеены моющиеся тканевые обои (английские коллекционные), в детских санузлах плитка Ceramica Bordelli.
На полу керамогранит Германия с подогревом. В кухне и столовой - мрамор (Imperador Dark) (подиум для рояля). Основная лестница - бетонный каркас, шир.105 (внизу расширяется до 1.5м), ограждение - художественная ковка.
Лестница на мансарду шир.96 с ковкой. Потолки многоуровневые, колонны, фигурные молдинги из гипса ручной лепки с позолоченными элементами, со встроенной подсветкой, второй свет в гостиной. Кессоны с подсветкой. Сантехника Villeroy&Boch, Duravit, Migliore.
Напольные конвекторы с вентилятором. Розетки, выключатели ведущих производителей. Камин - газовый, портал отделан мрамором.
Инженерное обеспечение: в доме установлены новый газовый котел Wolf, бойлер Reflex 300 л и многоступенчатая система очистки воды, вода пригодна для питья. Центральная принудительная приточно-вытяжная система вентиляции с кондиционированием, обогревом, увлажнением воздуха. Все спальни оборудованы кондиционерами. Видеонаблюдение, видеодомофон, сигнализация (датчики на окнах, объёмники, пожарные). Встроенное радио. Центральный встроенный пылесос. Оборудована новая эффективная и современная система обогрева помещений. Установлен мощный генератор и стабилизаторы перепада напряжения, что гарантирует бесперебойную работу всех коммуникаций и бытовой техники. Оборудована система Умный дом - управление со смартфона (автополив, освещение, отопление, интернет, охранная система).
Охранная сигнализация, видеонаблюдение по дому по доп. строениям и территории.
Все ключевые инженерные системы дома были обновлены в 2024–2025 гг. — никаких вложений в ближайшие годы не потребуется.
Въездные ворота: механизмы новые (2025 г.).
Гаражные ворота: механизмы новые (2025 г.).
Дом: центральная система увлажнения воздуха, центральная приточно‑вытяжная вентиляция, система усиления сотовой связи «Мегафон».
Котельная: новый котёл (2025 г.), новые насосы прокачки ХВС, ГВС и отопления, полностью обновлённая система водоочистки, новые резервуары. Вода после очистки пригодна для питья. Газовый счётчик установлен в 2024 г.
Связь и интернет: стабильная сотовая связь и Wi‑Fi на всей территории участка (благодаря системе усиления).
Фонтан: прошёл полное обслуживание в 2025 г.: выполнена гидроизоляция, переложена мозаика внутри чаши, установлен новый более мощный насос.
Ландшафтный дизайн: на газонах в 2025 г. пересеян новый спортивный газон.
Крыша: утеплена в 2025 г., что обеспечивает дополнительную энергоэффективность и комфорт в любое время года.
Техника: установлена новая бытовая техника марки Miele — надёжность и премиальное качество для повседневной эксплуатации.
Отопление: все батареи заменены на новые — эффективная и современная система обогрева помещений.
Мультимедиа: установлены новые телевизоры во всех основных зонах дома для комфортного отдыха и развлечений.
Мебель, оборудование: дом полностью меблирован. Установлен белый кухонный гарнитур производства Италии, с островом и полу барной стойкой, столешница из гранита. Гарнитур оснащен новой техникой и оборудованием марки Miele. Есть столовый гарнитур на 8-10 персон. Мебель марок Fendi Casa, FRANCESCO MOLON, Turri. Ковры персидские, шелковые, ручной работы. Мебель из массива дуба. Люстры премиум класса итальянских фабрик (Sigma, Riviera). Рояль Steinway & Sons
Дополнительные строения: - Банный комплекс 136 кв.м: баня на дровах 10 кв.м, уютная зона отдыха с кухней и барбекю 40 кв.м, душевая 7.5 кв.и, санузел 2.4 кв.м, спальня гостевая-комната отдыха 22 кв.м, генераторная с отдельным входом 12 кв.м. В банном комплексе тёплые полы, отопление от котельной дома, подключение к центральной системе канализации посёлка. Холодная и горячая вода подаётся из котельной дома; холодная вода пригодна для употребления.
- Одноэтажный дом для персонала 45 кв.м: прихожая 6 кв.м, кухня-гостиная 9 кв.м, спальня 12 кв.м и санузел 4 кв.м, кладовая с отдельным ходом 12 кв.м.
Участок
Площадь участка, соток: 37 (37 соток в собственности + 37 соток леса в пользовании)
Тип участка: прилесной с деревьями и ландшафтом
Благоустройство участка: выполнен профессиональный ландшафтный дизайн, обустроены прогулочные дорожки и проложено декоративное освещение. В центральной части участка фонтан из натурального камня в окружении хвойных деревьев и зелени декоративных растений
Статус земли: ИЖС
Дополнительная информация об участке: участок правильной формы находится в тихой части поселка у леса и огорожен деревянным забором с кирпичными столбами на фундаменте + кованые ворота. Оборудована площадка для активных игр (футбол в одни ворота, стритбол). Также в пользовании лесная зона в 37 соток.
